75 лет победы

Главное меню

Директор:

Моторин Григорий Иванович

Прием граждан:

Понедельник - Пятница: с 8.00 – 17.00;

перерыв с 12.00 – 13.00;

Суббота - Воскресенье: выходные

Адрес:

627010 Тюменская обл., г. Ялуторовск, ул. Тюменская, 23

E-mail:

Jalta-cson1@sznto.ru

Контактные телефоны:

8 (34535) 2-04-55

По работе сайта:

Ежемесячные выплаты на первого ребенка изменения с 2020 года

det_posodie_2020

 

 

Виртуальная школа по уходу и реабилитации

 

Памятные даты военной истории России

Телефон доверия Областного геронтологического центра

tel_dov_19

 

Два повода для радости.

Новости сайта: Государственная программа помощи гражданам имеющих детей

 

      В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российскими кредитными организациями и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» в целях стимулирования рождаемости, рынка ипотечного кредитования и строительства  жилья Минфином России реализуется программа субсидирования, предусматривающая предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОА «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей.

      В целях совершенствования отдельных условий программы субсидирования принято постановление Правительства РФ от 28 март 2019 года № 339 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российскими кредитными организациями и АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» (семейная ипотека).

      Указанное постановление предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6% годовых по ипотечным (жилищным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ при рождении у них начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей, на весь срок действия кредита (займа).

      Кроме того в программу субсидирования могут быть включены кредиты, которые ранее были рефинансированы банками.

      В Тюменской области представителем «ДОМ.РФ» является АО «АИЖК по Тюменской области», юридический адрес: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 63, тел. 8(3452) 49-02-02, официальный сайт Ipoteka-tmn.ru.

Что такое семейная ипотека.

      Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, направленную  как на поддержание строительного рынка, так и на снижение кредитной нагрузки для семей с двумя и более детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6% (согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г.) Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство. 5% годовых – это личная инициатива отдельных банков при условии наличии полиса личного и имущественного страхования на весь срок кредитного договора.

Кто может взять семейную ипотеку

Условий несколько:

1.Заемщик - гражданин РФ. 

2.Заемщик уже взял или еще планирует взять ипотеку на приобретение новостройки и у него после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок.

3.Воспользоваться субсидией на ипотеку можно купив квартиру у юридического лица. В строящемся доме или уже сданном в эксплуатацию.

Нюансы:

Семья, где один из супругов не является гражданином РФ может оформить ипотеку, только использовав брачный контракт. В этом случае заемщику нужно будет показать банку достаточную степень платежеспособности, чтобы его доходов хватило на положительное решение кредитной организации о выдаче кредита в необходимом размере. Решение о сумме кредита принимает банк.

Неполная семья или дети в повторном браке.

К сожалению судьба не всегда предполагает долгую совместную и счастливую жизнь. Льготная ипотека, хоть и называется семейной, но предоставляется именно родителю, у которого родился второй и последующий ребенок. Дети могут быть рождены в разных браках или родиться в неполной семье.

Рефинансирование существующего кредита.

Согласно статистики большинства банков, в основном люди пользуются льготными условиями для уменьшения платежа взятого ранее кредита. Причем дата покупки может быть существенно ранее 1 января 2018 года. Это означает, что в любом году купленная квартира у застройщика под высокий процент, спустя даже несколько лет можно рефинансировать, в случае если у заемщика родился еще ребенок или несколько, главное – дата рождения таких деток должна быть после 1 января 2018 года.

Нюансы:

в апреле 2019 года были внесены изменения, которые позволяют рефинансировать ипотеку, даже если ты уже один или несколько раз ее рефинансировал на обычных условиях. До этого повторное рефинансирование было невозможным. Исключение составляют те заемщики, которые в рамках предыдущего пересмотра процентов по кредиту воспользовались правом получения дополнительной нецелевой суммы, на собственные нужды.

- если вы уже взяли семейную ипотеку под 6% но на ограниченный срок действия кредита (до апреля 2019 года срок действия такой ставки был ограничен 3, 5 и 8 годами в зависимости от количества детей и региона) – сейчас самое время обратится в свой банк, чтобы продлить льготную ставку на весь срок кредитования.

Использование средств материнского (семейного) сертификата

Согласно новым поправкам законом предусмотрено использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Нюансы: фактически ни один банк пока не ввел это нововведение в практику. К сожалению, это еще один пример несоответствия требований государства и финансовых организаций к условиям выдачи кредита.

Мифы семейной ипотеки:

1.Семейная ипотека гораздо выгоднее, чем обычная ипотека. Не все лежит на поверхности и важно грамотно рассчитать математику. Если вы уже платите ипотеку много лет и за это время успели выплатить банку основную массу процентов, то вполне вероятно новое рефинансирование пусть и уменьшит ваш ежемесячный платеж, но приведет к еще большему удорожанию квартиры с учетом переплаты за проценты.

2.Лучше взять новостройку под 5 или 6%, чем вторичное жилье под стандартный процент. Покупка квартиры – это сложная финансовая операция. И здесь опять же надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учесть все плюсы и минусы возможного выбора. Исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, любая новостройка в ликвидном месте процентов на 15-20% дороже, чем квартиры в старом фонде. Прибавьте сюда необходимость делать ремонт. Особенно с двумя детьми на руках и в условиях повышения цен на строительные материалы и мебель. Иногда выгоднее купить уже готовое жилье. Зачастую, интересные предложения в новостройках не всегда удобно расположены от метро и транспортных развязок. И нельзя не отметить, что темпы строительства таких значимых социальных объектов как школы, садики, спортивные сооружения и больниц заметно отстают от темпов ввода в эксплуатацию жилых комплексов. 

Руководитель службы сопровождения по месту жительства и экспертизы документов Вожакова Е.С.

23.08.2019 09:53 • Администратор

Комментарии